Frågor och svar om energideklarationer
1. Varför energideklaration?
Energiförbrukningen ökar och ökar inom Europa. Över 50 procent av råkraften importeras till EU området. För fem år sedan var det 45 procent av råkraften som importerades. Den största ökningen av energiförbrukningen är i småhus, flerfamiljshus och kontor. Vi har fått ett EG/EU beslut 16 december år 2002 att alla medlemsländer skall införa energideklaration. Målsättningen med energideklarationen är att vi minskar energiförbrukningen med 20 procent.
2. Vad är EG?
EG är ett handels- och samarbetsavtal mellan ett antal länder inom Europa. Inom EG ingår länder som inte är medlemmar i EU som exempelvis Norge.
3. Vilka byggnader berörs av energideklarationslagen?
Den svenska lagstiftningen är godkänd och gäller från den 1 oktober 2006. Den som för egen räkning uppför eller låter uppföra en byggnad skall se till att det finns en energideklaration för byggnaden. Den som äger en byggnad skall se till att det finns en energideklaration som inte är äldre än tio år.
4. Vad säger lagstiftningen om energideklaration för flerfamiljshus och småhus?
Alla flerfamiljshus skall vara energideklarerade före den 31 december år 2008. Om ett flerfamiljshus inte är energideklarerat efter den 31 december 2008 har kommunen rätt till att utdöma vite av byggnadens ägare. Storleken på vite bestämmer varje kommun för sig. SKL, Sveriges Kommuner och Landsting, rekommenderar kommunerna att vite inte bör utgå om fastighetsägaren kan uppvisa bekräftad beställning och att deklaration kommer att genomföras inom rimlig tid. Småhus som skall säljas eller hyras ut från den 1 januari 2009 skall kunna visa upp en energideklaration. Den som hyr en lägenhet, eller köper en bostadsrätt efter den 31 december 2008 i ett flerfamiljshus som inte har en energideklaration, kan beställa en energideklaration för byggnaden och som skall betalas av byggnadens ägare. Det samma gäller småhus från den 1 januari 2009.
5. Kan samma energideklaration gälla flera byggnader?
En energideklaration gäller för endast en byggnad. Alltså skall varje byggnad energideklareras för sig! Byggnader som exempelvis tvättstuga och samlingslokal skall inte energideklareras om den uppvärmda ytan är mindre än 50 kvadratmeter.
6. Vem får skriva ut en energideklaration?
Ett företag (en juridisk person) som ansökt om ackreditering av Swedac och blivit godkänd och som har godkänd certifierad personal, får skriva ut en energideklaration. För att en ackrediteringsansökan kan behandlas av Swedac, måste företaget ha en eller fler personer som är godkända för personcertifiering. Den certifierade personen är en del av garantiprocessen för att kontroll och kunskap finns i företaget. Det är den certifierade personen som kan elektroniskt hämta hem energideklarationsblanketten från Boverket, fylla i uppgifterna och skicka den till Boverket för registrering.
Företaget, (den juridiska personen) är en annan del av garantiprocessen och ackreditering kan ansökas och godkännas av Swedac efter godkänd personcertifiering.
7. Oberoende expert?
En person som enligt denna lag och föreskrifter som meddelats med stöd av lagen är oberoende i förhållande till sin uppdragsgivare och har särskild sakkunskap om energianvändning och inomhusmiljö i byggnader.
8. Undantag från skyldigheten att energideklarera byggnader?
Det finns vissa undantag, men dessa undantag berör inte flerfamiljshus.
9. Vad innehåller en energideklaration?
I en energideklaration skall anges.
a. En uppgift om byggnadens energiprestanda. Alltså skall man få fram byggnadens energiförbrukning för den yta som värms upp till minst + 10 grader.
b. Om obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts i byggnaden.
c. Om radonmätning har utförts i byggnaden.
d. Om byggnadens energiprestanda kan förbättras med beaktande av en god inomhusmiljö och om så är fallet, rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda.
e. Referensvärden, som gör det möjligt för konsumenter att bedöma byggnadens energiprestanda och att jämföra byggnadens energiprestanda med andra byggnaders.
10. När bör en energideklaration innehålla en energibesiktning?
Denna fråga har många tolkningar. Som redan nämns i punkt 9 så skall alltid en energibesiktning utföras om bedömningen är att man kan göra energieffektiva åtgärder i byggnaden. En viktig faktor i sådant fall är att man inte får rekommendera energisparande åtgärder om man inte kan göra dessa åtgärder utan att man försämrar inomhusmiljön. Det ackrediterade företaget, den certifierade personen eller en expert som skall utföra energibesiktningen kan med olika kunskapskriterier avgöra om det går att rekommendera energisparande åtgärder. För att få reda på hur mycket man kan spara genom olika energisparande åtgärder och hur dessa åtgärder skall utföras utan att man försämrar inomhusmiljön kräver alltid en energibesiktning.
11. Energideklarationsintyg.
Energideklarationsintyget utfärdas av det ackrediterade företaget och skall i ett flerfamiljshus sättas upp i varje trapphus på eller vid anslagstavlan. Det är ägaren till byggnaden som skall sätta upp intyget. I ett småhus skall intyget kunna visas upp på förfrågan av person som skall hyra eller köpa småhuset.
12. Vad är ett flerfamiljshus och vad är ett småhus?
Ett flerfamiljshus är en byggnad med tre eller fler bostäder. Ett småhus är en byggnad med en eller två bostäder. Observera att det är taxeringsbeteckningen som är avgörande om ett hus skall energideklareras och när det skall deklareras. Småhus som ingår i en bostadsrättsförening och alla flerbostadshus omfattas av kravet på att utföra energideklaration senast 2008-12-31.
13. Vad gäller vid nybyggnation?
Vid nybyggnation av exempelvis flerfamiljshus skall även ett förslag göras hur man löser värme och energifrågor på ett energieffektivt sätt. När byggnaden är uppförd skall byggnaden energideklareras inom två år. Alla nya byggnader med tillträdesdag fr o m 2009-01-01 ska energideklareras inom två år.
14. Vad gäller OVK?
OVK står för Obligatorisk VentilationsKontroll. Huruvida bostadsrättsföreningen har en godkänt ventilationskontroll kommer att registreras i energideklarationen. Vi rekommenderar därför de föreningar som ännu saknar godkänd OVK att utföra OVK-besiktning innan genomförandet av energideklarationen – med andra ord före energibesiktningen.
